Udvendige overflader og arealer

Tagoverflader

Tagpap
TYPE: Icopal

Tagdækningen er i princippet vedligeholdelsesfri, men der er alligevel en række detaljer, som bør vedligeholdes med forebyggende reparationer.
Tagfladen bør besigtiges mindst 2 gange årligt, og hver gang skal der udføres føl- gende driftsforanstaltninger:

• Om afløbsforholdene er i orden og eventuelt at foretage oprensning af tagrender og indvendig afløb.
• Rense tagfladen og fjerne eventuelle fremmedlegemer såsom glasskår, sten, mursten, søm og lignende.
• Om inddækninger er i orden. Efterse alle gennemføringer og tagkanter.
• Om hætter er intakte. Monter eventuelt nye topstykker.
• Om ovenlys er intakte. Udskift flangelys med ovenlys på karm.
• Om der er sprængninger i tagbelægningen forårsaget af bevægelser i underlaget eller af is sprængninger.
• Om der er mekanisk beskadigelse, som kan medføre utætheder på taget for eksempel ved etablering eller udskiftning af ovenlys, opsætning af skilte eller lysreklamer, kølesystemer m.m.
• Om der er efterladt/henlagt materialer på taget.
• Om eventuelt andet arbejde på taget har forårsaget skader.
• Fuger efterses for vedhæftning og/eller krakelering og udskiftes om nødvendigt.

Hvis der har været andre håndværkere på taget, bør det undersøges, om de har beskadiget tagdækningen eller efterladt skarpe genstande, som i givet fald fjernes.
Hvis der er træer tæt på bygningen, kan det være nødvendigt at rense tagbrønde mere end 2 gange årligt.

Sne bør normalt ikke fjernes fra tagfladen, da taget er dimensioneret til at klare snebelastningen. Hvis sneen af andre årsager ønskes fjernet, bør det ske med en kost.

Tagnedløb

Nedløbene observeres for utætheder, der i påkommende tilfælde udbedres. Rensning af bladfang for blade og andet smuds udføres jævnligt.

Facader

Mursten

Egernsund Cotignac 2.1.71

Royal night 2.7.83

Mørtelfuger

GH Mørtel – GH 1154 Sort & GH 1202 Gråhvid

Vedligehold af udvendigt blankt murværk

Murværk i tegl kræver kun lidt eller slet ingen vedligeholdelse. Der udføres regelmæssig kontrol med 3 – 5 års mellemrum.

Kontrol af:

• Revner i fundamenter
• Skader på mursten i facade
• Skader på mørtelfuger i facader
• Fuger omkring vinduer
• Dilatations fuger, elastiske fuger
• Murafslutninger, eksempelvis ved læmure.
• Murværk umiddelbart over vinduer
• Sålbænke, murværk under vinduer
• Fugt på murværket som følge at fugt fra tagrender og tagnedløb.

Rengøring – Mos & Alger

Mos- og alge vækst kan fjernes med gængse midler mod grønne belægninger, der findes i handelen. Efter afvaskning af facadebeklædningen påføres midlet efter fabrikantens vejledning. Lad ikke midlet sidde for længe. Vask efter med rent vand, begyndende nede fra.

Rengøring – Højtryksrenser

Rensning med højtryksrenser bør følges på af en overbrusning med et middel mod grønne belægninger, så eventuelle resterende mikroorganismer bliver dræbt.

Facaderne inspiceres mindst hvert 5. år. Synlige skader skal udbedres omgående, uanset om de opdages mellem inspektionsintervallerne.

Vinduer og døre

Træ/Alu Vinduer & Døre

TYPE: Velfac vinduer træ/alu.

Rengøring af vinduer & karme (Udvendig)

Aluminium skal ikke males.
Rengøringen foretages normalt i forbindelse med rudepudsning, hvor ramme- og karmflader afvaskes med vand tilsat almindeligt rengøringsmiddel. Efterfølgende aftørres flader og kanter med en ren klud.

Smøring

En gang om året bør alle bevægelige dele ved hængsler og lukke- og låsebeslag smøres. Det er specielt vigtigt, at bevægelige nitteforbindelser ved f.eks. vende- beslag renholdes og smøres mindst en gang om året.

Rene metalforbindelser smøres med syrefri olie, der kan påføres med oliekande, injektionssprøjte eller spraydåse med tyndt rør.

Bevægelige forbindelser mellem metal og kunststof smøres med stearin eller et særligt glidemiddel efter leverandørens anvisning. Sådanne forbindelser ses ved glideskinner af forskellige typer, og det er vigtigt for funktionen, at også skinnernes glideflader m.v. renholdes.

Tætningslister og glasbånd

I forbindelse med den årlige smøring, bør vinduets tætningslister og glasbånd kontrolleres.

Tætningslisters position og fastholdelse skal være i orden, ligesom deres tætningsfunktion fortsat skal være opfyldt. Ved de fleste elementtyper er det en enkel operation at af- og genmontere tætningslisterne, og det bør så vidt muligt ske i forbindelse med vedligehold af en evt. overfladebehandling. Tætningslister må aldrig overmales!

Glasbåndenes position og komprimering skal fortsat give sikkerhed for tæthed, ligesom hjørnesamlinger skal være helt tætte. Glasbåndenes komprimering kontrolleres nemmest med et tyndt søgerblad – evt. et barberblad – der skal møde modstand ved indføring mellem glasfladen og glasbåndet.

Fuger

Fuger kontrolleres med skarp genstand for fugeslip, samt trykkes med flad genstand for vedhæftnings prøve.

Rengøring af træ (Indvendig)

Den indvendige fyrretræs karm er malet. Vedligeholdelse ved almindelig afvaskning med vand og klud. Kan males ved evt. ridser/skrammer producenten anbefaler normalt, at der bruges en diffusionsåben, vandbaseret maling.

Udvendige arealer

Vedligeholdelse og drift af Permeable fliser og belægnings sten

Fliser/belægnings sten er Permeable, hvilket betyder, at vandet kan trænge gennem fliser og fugerne.

For at bevare vandgennemtrængeligheden er det nødvendigt at rense belægningens overflade for skidt og møg – d.v.s. blade og anden løvfald samt jord, sand, grusmaterialer m.m.

Belægningen skal holdes ren og pæn – husk derfor at rengøre belægningen med jævne mellemrum og efter behov.

Det anbefales at anvende en suge/feje maskine 2-3 gange årligt som ved traditionelle belægninger.

Det optimale er at anvende suge/feje maskine i tørt vejr således, at smudset bliver fejet af belægningen og suget væk. Tilsmudsning kan kun ske i flisens øverste 1-1,5 mm og det er derfor vigtigt at få renset porerne i flisens overflade samt fugerne inden der kommer algevækst og ukrudt mellem fliserne. 

Der må ikke ligge grus, jord, sand på belægningen der kan stoppe for nedsivning og give farveskjolder på belægningen.

Ved lugning, ny/gen plantning i bede og plantekasser m.m. skal belægningen afdækkes med plast/papir/fiberdug eller lignende så belægningen ikke tilsvines.

Belægningen kan saltes og i øvrigt vinterbekæmpes på traditionel vis.